Năm 2024 chứng kiến sự dịch chuyển thú vị ở nhóm nhà đầu tư trẻ, khi khái niệm bất động sản không còn giới hạn trong tài sản hữu hình mà mở rộng sang metaverse và NFT.
Các dữ liệu từ cộng đồng crypto nội địa cho thấy một bộ phận nhà đầu tư Việt đã bắt đầu phân bổ vốn vào các tài sản ảo gắn với real-estate trong không gian số hoá như đất ảo, công trình 3D độc bản và các token hoá quyền khai thác vị trí quảng cáo trong đô thị ảo.
Dù chưa phải xu hướng đại chúng, thị trường này lại tạo ra lợi suất ngắn hạn hấp dẫn nhờ tính khan hiếm kỹ thuật số và câu chuyện “đầu cơ tiện ích trong thế giới ảo”.
Một số thương vụ mua bán đất ảo đạt giá trị tương đương vài trăm triệu đồng cho mỗi parcel đặc biệt tại các tọa độ gần plaza hoặc đại lộ trong metaverse, được thanh toán bằng stablecoin hoặc crypto.
Tuy nhiên, chuyên gia tài sản số khuyến cáo rủi ro rất cao: mô hình định giá chưa có chuẩn pháp lý, thanh khoản phụ thuộc nền tảng vận hành, và tài sản có thể “bốc hơi giá trị” nếu cộng đồng không còn quan tâm.
Ngoài góc nhìn đầu cơ, PropTech trong không gian ảo cũng hé lộ ý tưởng token hoá tài sản thật để gọi vốn minh bạch hơn – điều mà một số doanh nghiệp bất động sản đang nghiên cứu thử nghiệm.
Dù tương lai của NFT real-estate tại Việt Nam vẫn còn nhiều dấu hỏi, không thể phủ nhận rằng cuộc chơi ảo đang là “sandbox đầu tư mới” ảnh hưởng mạnh đến tâm lý đầu tư cuối 2024, đặc biệt trong nhóm nhà đầu tư ưa đột phá, thích câu chuyện công nghệ và chấp nhận rủi ro cao.