Theo thống kê từ nhiều sàn môi giới, giai đoạn quý 3/2024 chứng kiến lượng giao dịch căn hộ sơ cấp và thứ cấp tại các đô thị lớn tăng khoảng 52% so với đầu năm.
Đà phục hồi được duy trì bởi 3 trụ cột: nhu cầu mua ở thực ổn định, dòng vốn FDI tiếp tục rót vào bất động sản khu công nghiệp và mặt bằng lãi vay dần hạ nhẹ, kích hoạt lại tâm lý xuống tiền của những khách hàng đã quan sát thị trường dài hạn.
Phân khúc hấp thụ tốt nhất nằm ở nhóm căn hộ 2–3 phòng ngủ gần trục metro, khu dân cư hoàn thiện và có chuẩn bàn giao minh bạch.
Một số chủ đầu tư đã tung chính sách hỗ trợ ân hạn gốc 12–24 tháng và liên kết ngân hàng đưa lãi cố định trong 6–9 tháng đầu nhằm giữ lực cầu cuối năm.
Tuy nhiên, chuyên gia nhận định mức tăng trưởng này chưa thể xem là “bùng nổ toàn diện” vì vẫn thiếu đột phá trong nguồn cung mới và áp lực giá sơ cấp neo cao khiến phần lớn giao dịch vẫn tập trung ở khu có giá trị sử dụng thực thay vì đầu tư thuần kỳ vọng.
Thị trường được dự báo sẽ tiếp tục tăng nhẹ quý 4 nếu không có biến động vĩ mô, nhưng sẽ phân hóa sâu theo pháp lý, vị trí và chuẩn hoàn thiện.
Những sàn môi giới ứng dụng phân tích dữ liệu và workflow tư vấn cá nhân hoá đang chiếm ưu thế trong chu kỳ mới, cho thấy công nghệ đang là yếu tố then chốt của mùa phục hồi 2024.