Báo cáo quý 3 từ các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy tình trạng mất cân đối nguồn cung căn hộ giá vừa túi tiền tại TP.HCM tiếp tục kéo dài.
Mỗi năm thành phố cần thêm khoảng 70.000 căn hộ bình dân để đáp ứng nhu cầu an cư của người trẻ và lao động nhập cư, nhưng hiện phân khúc này chỉ đóng góp vỏn vẹn 6–8% tổng nguồn cung ra thị trường mới.
Các năm trước, dù hàng loạt đại dự án được mở bán tại khu Đông và khu Nam, đa phần tập trung vào phân khúc trung – cao cấp, khiến mặt bằng giá sơ cấp neo cao, xa dần khả năng tiếp cận của đại bộ phận người mua ở thực.
Đại diện một số quỹ đầu tư nhận định chi phí đất sạch, thủ tục phê duyệt kéo dài, biên lợi nhuận phân khúc bình dân thấp và tiêu chuẩn hạ tầng – tiện ích ngày càng cao là những nút thắt khiến chủ đầu tư kém mặn mà với nhóm sản phẩm dưới 2 tỷ đồng/căn.
Hệ quả, nhu cầu dồn nén đang chảy sang thị trường thứ cấp và các khu vực lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai – nơi giá mềm hơn và pháp lý linh hoạt hơn.
Tuy nhiên, giới chuyên môn cảnh báo nếu không có đột phá trong quỹ đất nhà ở xã hội, mô hình hợp tác công-tư và quy trình cấp phép, TP.HCM sẽ đối diện bài toán giãn dân không mong muốn, áp lực thuê nhà tăng và dòng vốn đầu tư chệch khỏi nhu cầu nền tảng của đô thị.
Một số chính sách thí điểm về nhà ở vừa túi tiền dự kiến được đề xuất trong cuối 2024 – đầu 2025 được kỳ vọng sẽ nhen nhóm sự thay đổi, nhưng cần thời gian để kiểm chứng.